“2035年我国要实现社会主义现代化，面临着大量农业转移人口市民化的问题。发展保障性租赁住房，是缓解新市民和青年住房困难的有效途径。”近日，搜狐财经《致知100人》对话了北京大学光华管理学院副院长、金融学系教授张峥。根据光华思想力课题组的预测，2035年实现社会主义现代化的中国，农业产值占GDP比重为3%左右，就业人口降到6%左右。张峥认为，这意味着未来十几年时间里，将有超过20%的就业人口重新配置到制造业或服务业。“中国的住房问题不是一个总量问题，是个结构性问题。在产业结构变迁和人口流动的情况下，农业转移人口城市化将带来大量的住房需求，尤其是住房租赁的需求。”《“十四五”公共服务规划》提出，人口净流入的大城市要大力发展保障性租赁住房。张峥表示，把发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务，其实就是要解决新市民、青年人买不起房、又租不好房的难题。“从长期来看，我觉得保障性租赁住房有利于解决大量的农业转移人口市民化的问题。”张峥分析，2019年，我国26%的农业劳动力人口贡献了7.1%的GDP，这体现出我国城乡二元差距的明显。2035年实现社会主义现代化的中国，需要实现就业结构和产业结构的匹配。张峥表示，租赁住房REITs可以对发展集中式租赁住房建设提供有力的金融支持。“保障性租赁住房REITs的发展和壮大，有助于改善中国目前以个人供给为主的市场结构，促进住房租赁市场向规模化、机构化和专业化发展，而不是像过去或者现在一样租房大量依靠分散的个人家庭提供。”张峥认为，发展保障性租赁住房REITs助力住房租赁市场“以存量带动增量”，解决“住”的问题的同时也推动了公共服务均等化，更容易让新市民、年轻人在城市真正地生活下来，拥有获得感，真正融入城市中。“他们有了更为稳定的生活预期，人们也会更愿意消费，消费又带动起来了，所以形成的相关正向作用都是很大的。”张峥说。【往期推荐·经济学家】
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